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[城事早知道] 最高補貼50萬!安慶一地出臺新政

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2015-10-15
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4月7日
桐城市住房和城鄉建設局發布
《桐城市人民政府辦公室印發
關于促進我市房地產市場
健康發展若干措施的通知》
其中涉及購房補貼
優化公積金政策等措施
實施購房補貼,最高獲取50萬元補貼
文件提出,實施人才購房補貼政策。文件明確,享受政策補助后,工作未滿三年離開桐城的,補助將予以追繳。符合條件的高層次人才在本市購買商品住房時,繼續按照《關于進一步實施人才強市支持產業發展二十條2.0版》相關要求發放購房補貼。企業全職新引進的高層次人才,簽訂3年以上勞動合同且依法繳納社會保險,3年內在市內購買首套商品住房的,給予購房補貼。

補貼標準為
A、B、C、D類人才
分別補貼
50萬元、30萬元
20萬元、10萬元
同時,桐城市將對本市穩定就業(簽訂三年以上勞動合同)的全日制普通高等院校畢業生或取得中級以上專業技術人員、技師以上職業技能人員,在本市購買首套新建商品住房,均可享受財政補助。具體標準為:本科以上(含本科)畢業生或取得中級以上專業技術、技師以上職業技能的人員給予5萬元補助,大專畢業生給予2萬元補助。
文件還提出,給予響應國家生育政策家庭購房財政補助。符合國家二孩及三孩生育政策的家庭,購買新建商品住房,給予二孩家庭一次性2萬元/套購房補貼,給予三孩家庭一次性4萬元/套購房補貼。擁有獨生子女父母光榮證(或獨生子女光榮證)的家庭購買新建商品房,給予一次性4萬元/套購房補貼。
同時,給予特殊群體購房財政補助。
獲得二等功及以上榮譽稱號的現役或退役軍人(含人民警察)以及直系親屬、獲得省級及以上五一勞動獎章的個人,購買新建商品住房,給予一次性4萬元/套購房補貼。
房子“以舊換新”,超30城支持!
想換一套更好、更大房子?
但“未賣不敢買”?
當下,國內不少城市
為提升住房市場交易活躍度
相繼推出房子“以舊換新”政策
超30城支持房子“以舊換新”
據中指研究院統計,2023年以來已有超30城表態支持房子“以舊換新”。不過,各地政策不盡相同。

“以舊換新”有哪些模式?
1)購房補貼:
出售自有住房并在規定期限內買房,享受一定比例契稅補貼。如江蘇鹽城、江蘇蘇州、遼寧沈陽等地區均以購房補貼形式鼓勵“以舊換新”。
2)“換新購”:
浙江寧波、山東濟南等部分城市聯合開發商及房地產經紀機構推出“換新購”服務,購房者可在開發商處認購并鎖定房源,并由委托的房地產經紀機構出售舊房,若在一定期限內舊房售出可按流程購買新房,若舊房未售出則退還新房認購金。
3)國企收購:
江蘇蘇州相城區、江蘇太倉、河南鄭州、江蘇連云港等地國企平臺或開發商則直接收購舊房,售房款用于在相應項目購買新房。
中指研究院市場研究總監陳文靜指出,短期內,“以舊換新”政策有望通過一二手房聯動,有效提升樓市活躍度?紤]到多地已公布保障性租賃住房籌集計劃,未來收購存量二手房作為保租房或將成為重要途徑。預期未來會有更多城市跟進推行“以舊換新”政策,以釋放改善性住房需求潛力。

“以舊換新”政策具體的體驗如何?
據“海安發布”微信公眾號,4月2日,江蘇省海安市商品房“以舊換新”房票集中發放儀式舉行,首批15名置換業主簽約后,當即領到工作人員現場制作的房票。這標志著海安市“以舊換新”購房政策在全省率先進入實質性執行階段。
據報道,現場一位拿到房票的業主表示,自己用116平方米的老房,置換了一套236平方米的新房,將老房評估的132萬元做了首付,余下的131萬元做了一個20年歸還的公積金加商業貸款。

政府及時介入至關重要
事實上,“以舊換新”并非新操作。
2023年9月,“以舊換新”的樓市創意“發源”于山東淄博等地。此后,類似模式不斷被揚州、連云港、麗水、寧波、啟東、宣城、亳州、太倉等多地復制。
在國資收購的方式中,最先試水的是江蘇省太倉市。2023年11月,江蘇太倉試行 “以舊換新”政策,可將本人名下符合條件的普通商品住房按照相應規則出售給指定的國資公司,并購買國資公司指定的新建商品住房。
廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出,當前房地產市場面臨新房與二手房競爭加劇、循環降價的困境,導致市場循環受阻。然而,市場上存在大量賣一買一、賣舊買新、賣小買大的改善型及消費升級需求。在市場機制失靈之際,政府及時介入至關重要。
李宇嘉建議,政府應充分發揮公共服務職能,搭建信息平臺,連接買賣雙方、中介機構與房源,確保房源信息的真實性、客戶需求的真實性以及價格的透明度,從而高效匹配供需,降低交易成本。同時加大對新房與存量房源的公共配套完善與老舊小區改造力度,提升房源的宜居性與舒適度,最終依靠市場力量推動存量房交易與新房市場的有效循環。

需要注意哪些問題?
但作為一項仍在不斷完善的政策,房屋“以舊換新”推進的過程中也不可避免地存在一些尚不明確的地方。
北京金訴律師事務所主任王玉臣律師提醒,“以舊換新”實際上是兩個房屋交易流程的融合,相對更復雜,考慮的點也更多,牽一發而動全身。所以流程的設置需要更加明確而詳細,流程控制也需要嚴謹。
在正試行商品房“以舊換新”的無錫市梁溪區,業主程先生不久前去咨詢了活動細則,有幾個讓他印象深刻的細節!笆紫仁桥f房子的產權需要清晰,包括貸款買房結清貸款、安置房補繳土地出讓金等;其次是新房的樓盤有些還未交房,過渡期的處理需要考慮;再就是舊房子最大抵扣60%,由第三方機構估價,和自己賣相比,是否能達到心理預期還不確定!背滔壬榻B。
“比如在相關流程設計中,對舊房的情況需要進行相關的調查核實,如商品房產權證明、房產已出租/未出租的情況承諾函以及擬置換商品房有無交易限制承諾等。而且,針對置換房屋的業主個人也需要注意核實一些基本問題,如征信情況等!蓖跤癯颊f。

涉房政策密集出臺
除了“以舊換新”外,近期,多地出臺房地產相關政策。
不少地區對公積金政策進一步放寬。4月8日,北京、廣州、蘇州、沈陽相繼出臺公積金政策,其中北京對購買綠色建筑提高了公積金貸款額度、廣州提高公積金貸款額度、蘇州推出“零存零取”公積金貸款產品,沈陽則放寬了“商轉公”條件。
同時,全國各地針對首套房房貸利率政策的調整動作頻繁。截至目前,廣東省內已有15個城市取消首套房貸利率下限。
據南方財經報道,汕尾農業銀行、汕尾工商銀行以及潮州某農商行的有關人員向記者確認了有關消息。廣東省房協專家委員會主任委員黎振偉表示,取消首套房貸款利率下限通過降低購房者入市門檻及貸款成本,減輕房貸成本負擔,有助于充分釋放剛性和改善性住房需求。
對于房地產后續走勢,中指研究院預計,2024年樓市政策整體將維持寬松基調。隨著房地產供需兩端政策持續優化調整,購房者置業意愿或將迎來溫和修復,疊加“白名單”項目融資支持持續落地,項目建設推進也有利于提振市場信心,進而帶動新房銷售邊際好轉。

來源:桐城網  桐城市住房和城鄉建設局  中安在線  安慶之聲

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